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实探汉阳五里墩地块:万科项目开建!华润囤地?华侨城退出?

作者:admin 发布时间:2019-05-26

  [摘要]近日,中恒五里墩项目被爆出反复停工,大片土地杂草丛生,无任何施工迹象!那么,汉阳五里墩地块的真实情况到底如何?我们来一探究竟。

  汉阳五里墩位于武汉二环内,属于汉阳核心地段,区位优势明显。该区域与硚口隔江相望,硚口房价高达三万,而五里墩二手房价格才两万。

  早在几年前,五里墩规划要建武汉国际文化商业中心项目(简称UCC),总投资逾300亿,将建设成为中部地区规模最大、功能最齐的城市综合体。然而,这些年五里墩地块频频换主,从最初要来五里墩建广场,到誉天接手后因资金问题导致项目烂尾,再到万科、华润相继接盘···尘埃落定!

  一名身着“中国建筑”工作服的现场人员告诉笔者,华润万象汇售楼部正在建设中,预计今年6、7月做好。在施工现场,笔者目测在打地基,似乎一栋也没有建起来···不得不感慨:华润的施工进度太慢!难怪有网友笑称:华润囤地,迟迟不动工!

  据了解,华润置地在五里墩A地块拟建包括华润万象汇在内的大型城市综合体,计划于四年左右完成。A地块总建筑面积42.85万平方米,计容建面约50万平方米,其中商服约20万平方米。从国土资源局公示的华润万象汇一期住宅规划中可以看到,一期共计7栋34-54层的高层及超高层住宅,近2100套房源。

  与华润万象汇不同,万科金域国际施工很快,现场已经建起了3、4栋高层,有一栋楼甚至建到了8、9层左右,然而笔者沿着汉阳大道找了一圈都没有看到项目售楼部;此前有消息称,万科金域国际售楼部将于3月对外开放,或将延期。

  而在万科金域国际项目周边,尤其是靠近汉阳大道五里新村这一片,以老小区居多,居住氛围浓,有中百超市、麦当劳、华西医院、艳阳天酒店、如家酒店、工商银行等,汇集了许多老汉阳人。如果想要去商圈购物,从万科金域国际乘坐地铁去钟家村、王家湾仅一、两站路,出行十分便利。

  据了解,万科金域国际为80万方综合体,由B1-1和B1-2两个地块组成,B1-1地块由总建面29万余方的商业和写字楼组成,B1-2地块为总建筑面积约50万方的住宅地块。其中,B1-2地块商品房建筑面积约32.4万余方,容积率4.1,全地下车位,住宅车位3024个,由6栋两个单元47层和57层、1栋1个单元57层的超高层住宅、一所幼儿园、一栋公租房(与幼儿园在一起,与商品房住宅分割开)组成。

  2017年3月10日,汉阳区17个重大项目集中签约,深圳华侨城武汉国际文化商业中心“欢乐海岸”项目成功签约汉阳。

  然而,笔者实探发现,五里墩地铁口四个方向已分别被万科、华润、湖北航道工程公司占据,只剩下B出口的大片空地,目前暂被用作武汉国际文化商业中心A2地块项目(华润万象汇)指挥部,现场有好几名身着“华润置地”工作服的案场人员;在指挥部旁边,有一片地被用作“墨水湖立交改造工程经理部”,公示牌上写着预计2018年9月30日完工。

  不得不说,五里墩施工现场没有任何一点华侨城身影,这是否意味着华侨城不来汉阳五里墩,亦或是还需等待几年才会有进一步消息?

  点评:在武汉中心城区土地紧缺的形势下,五里墩地块地处汉阳二环核心,可谓是黄金地块,周边主干道纵横交错,坐拥地铁4号线交通利好,地块临近月湖、墨水湖,居住环境宜人,发展前景值得期待,但区域内缺少大体量商业配套和高端住宅,新房稀少。伴随着华润万象汇、万科金域国际项目开建,确实给五里墩发展带来了新的生机,但该区域施工周期拉的太长,被耽搁了这么多年的五里墩能否靠着万科、华润两大品牌开发商翻牌,我们拭目以待!